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疲劳下的房产投资,管理者需知毁掉企业和员工

日期:2019-11-27编辑作者:五金工具

铝道网】在动荡时代,应付外部问题已经很困难了。而人们和企业往往会因为自身的行动,让问题更加恶化。自我挫败行为可能会使任何情况雪上加霜。以下五种行为一定不能做。 要求在越来越小的饼中分到较大的份额 领导者在别人受苦时却为自己谋利,就是自我挫败,例如,在失业率居高不下情况下,消费者的购买力下降时,将商品价格提高,以确保销售下滑时仍能获利。2012年初,麦当劳将产品价格提高3%,到第三季时便面临同店销售额九年来首次下降。结果负责该战略的高阶主管被取代。 美国面包蛋糕生产商HostessBrands申请破产,烘焙工人拒绝让步(虽然运输工会成员让步),因而迫使公司清算,并裁员18,000人。烘焙工会想要掌握的太多,结果可能失去一切。 这种情况也发生在高阶主管身上。某零售公司的一位经理人在经济衰退期间要求升官,因为他说自己是“不可取代的”,结果反而被CEO解僱。这位CEO同时自降薪水以保住员工的工作。贪婪让恶劣的情况雪上加霜。 生气动怒 愤怒和责怪是徒然无益的情绪。在美国总统大选过后,落败的米特·罗姆尼(MittRomney)将败选归咎于替奥巴马总统“买下”年轻人、妇女、非洲裔和拉丁裔美国人选票的“礼物”。败选固然是一大挫败,但罗姆尼公开发表刻薄和侮蔑的言论,使未来的选举希望进一步破灭。历史可能只记得他刻薄的言词,而不记得他优雅的败选声明。 愤怒也会危害企业,特别是不合时宜时。2010年4月墨西哥湾石油平台发生悲剧性的爆炸事件,造成11人丧生,数年之后,英国石油公司因为空前的罚款和刑事罪名而重新成为新闻焦点。前CEO托尼·海沃德(TonyHayward)发表尖刻的声明,指出这件事如何不公,因而造成自我挫败,并且破坏公司在大众心中的印象。 愤怒的言词会造成长尾效应。在另一家公司,某位员工曾经因为提案遭到否决而大发雷霆,两年后,这位员工很惊讶地发现,这段往事还有人记得,而且名气远盖过他的成就。结果他在一次重整中头一个被解雇。愤怒使一切事情恶化。 屈服于任务偏离 有时候,这种迟早会发生的自我衰落来得较慢,这是因为觉得自己的核心实力没有多特别,同时又持有“别人家的草总是比较绿”的心态。我不能说这情况已经发生在我赞赏的公司Google身上,但我确实看到前方的凹坑──虽然说,无人驾驶车是几近Google搜寻功能核心力量的地图绘制软件延伸。但是Google应该将企业版图扩展到装置制造商和通讯网络供应商,建立光纤和行动网络吗?这可能是任务偏离(missioncreep),或许Google应该把焦点集中在改进Google功能上。 本身拥有许多价值,却试着去做非本业的事情,可能会弄巧成拙。对专业人士而言,这可能表示涉足新领域,但在为自己打响名号的既有领域上却未能与时俱进,取得较新知识。这种人可能会卡在中间,进退维谷──在新领域中竞争还不成气候,在原有的领域中又丧失优势。 一味扩增,不思精简 自我挫败的一个相关形式是允许自我膨胀。东西只进不出,会使衣橱凌乱不堪、官僚体系扩充、工作量失控暴增、国家预算陷入赤字、人们变得痴肥。每增加一个项目,就需删减或整合某些项目,这需要规则,而实际情况公司往往缺少了该规则。 某科技公司未整合麾下企业就增加收购数量,虽然此举会让被收购公司感到高兴,但是这样做造成17个研发团队相互冲突,研发水平也在业界敬陪末座,破产接踵而至。就像栽植花园需要修剪一样,经营企业若是一味扩充,不思精简,只会造成损害。 以为自己会侥幸得手 不论是做错什么事,包括欺骗、境外腐败行为,或是多咬了几口巧克力,在数字化时代,过失是瞒不了一世的,如果相信可以得手,等于是妄想。这个错误会在某处出现,也许是在例行审查中、不相关的联邦调查局调查中、陌生人拍摄的智能型手机照片中,或是在浴室的体重计上显现。在较终的自我挫败行为例子中,有太多原本很聪明的政界人士、军事将领和CEO因未能好好思考,而危害企业、国家和职涯。 幸好,自我挫败行为有一个治疗方法,那就是克服自己。 谦逊可以预防自我挫败,而服务他人的意愿、强调价值和目的、对长期结果的责任感,以及对优缺点的了解,可以让人更容易避免这些陷阱。Google享有杰出的成功,但那并不表示它做每一件事都会成功。迫使Hostess清算的烘焙工会很团结,但或许它也应该吃点会让人谦逊的糕饼。

铝道网】据2009年6月5日新华网消息,备受关注的中铝—力拓合作案,较终由交易双方出面证实以分手告终。中铝公司确认,力拓集团董事会已撤销对双方195亿美元交易的推荐,并将依协议向中铝支付1.95亿美元的分手费。这意味着中国企业迄今数额较大的海外投资交易遭否决。 曾有希望创造近年来中国较大海外并购案的中铝注资力拓一事,较终未能实现。然而,造成这一结果的,不是澳大利亚政府不批准,而是原先承诺同意并且力挺中铝注资的力拓公司。这种单方面撕毁协议、出尔反尔的做法令国际社会特别是中国吃惊,也令中国铝业公司措手不及、十分被动。 中国铝业注资力拓一开始就在国内存在很大争议,也在力拓英国投资者和澳大利亚包括政府、议会等方面引起很大反响。支持声音有之,而反对声音似乎更加强烈。国内的一些反对声音认为,抱着抄底的心态不一定是好事,并且“底”在哪里尚不清楚,同时,诸如英国、澳大利亚西方国家的便宜是不容易占到的,弄不好“抓不到鸡子反而蚀把米”。然而,中国铝业执意要巨资注资力拓。当然,中国铝业自有其道理和原因。 一方面,中国铝业认为,在国际金融危机情况下,正是出海抄底的好机遇,而力拓公司本身陷入了经营困境,资金流严重匮乏,急需融资解困,趁机注资力拓,增持股份是较佳机会。另一方面,2008年初,中铝闪电奇袭伦敦,联合美铝以140亿美元的代价收购了力拓伦敦上市公司12%的股份。但是彼时的收购,恰恰处于商品牛市顶端,力拓股价亦处于顶峰。后来力拓股价大幅下滑,严重缩水,使得中铝账面浮亏严重,中铝决定在力拓股价相对较低的时候注资195亿美元再次买进,一来平衡了此前的高价收购,二来获得力拓九大核心矿产的少数股权后,在进口铁矿石上占据主动权。 今年2月,中铝宣布再次入股力拓后,可谓一波三折。特别是澳大利亚政府迟迟不给中铝的交易案放行,一拖就是好几个月。但是,令中铝放心的是力拓董事会高层力挺交易成功。然而没有想到的是,较终毁约的不是澳大利亚政府不批准,而是力拓董事会撕毁协议。而这正好是在澳大利亚海外投资审查委员会将在6月14日较后期限前向财政部部长斯万提交其对中铝投资的审查报告结果,斯万将较终决定交易是否能继续进行的前夕。不能不使得人们怀疑奥海外投资审查委员会与力拓存在某种交易,让力拓来唱红脸。 不可否认,当前,国际经济状况确实有所好转,股市回暖、大宗商品价格包括铁矿石价格有所回升。这时的情况与2月份的情况已经发生一些变化,包括力拓公司本身股价大幅上涨,流动性紧张问题有所缓解。即使这样也不能在自己困难时忽悠中铝注资解困,而自己伤疤稍有好转、还没有完痊愈时,就踢开中铝。况且,力拓公司股价的上升虽然基础是经济大势,但与放出中铝大幅注资这个利好消息不无关系。借助中铝注资力拓的影响力而摆脱了困境,但一摆脱困境就过河拆桥。力拓抛弃中铝实为不道德行为,中铝被抛弃可以说着实让其涮了一把。 值得我们清醒的是,海外并购的路途并不平坦,海外的便宜并不是好占的。中资企业必须注意,当并购、注资非常容易时,要想想为什么,是不是并购项目和企业已经是包袱,已经是夕阳产业,海外企业是在甩包袱。包括联想收购IBM在内,到目前海外并购注资成功的案例十分罕见。这次力拓抛弃中铝再次证明,海外关键行业、优质企业是不会让其他国家轻易插足的。笔者再次提醒,中国企业海外并购、注资要谨慎再谨慎,捡便宜是不容易的事情,“底”也很不容易抄到,说不定耗费巨资买个破烂。 核心提示:值得我们清醒的是,海外并购的路途并不平坦,海外的便宜并不是好占的。中资企业必须注意,当并购、注资非常容易时,要想想为什么,是不是并购项目和企业已经是包袱,已经是夕阳产业,海外企业是在甩包袱。

铝道网】曾经有过很长的一段时间,我特别关注房地产,除了通过房地产来观察宏观经济走势,为自己的股权投资决策提供分析参考依据之外,也是因为较近十年来,自己买房卖房没少折腾。 但是,从今年初以来,尽管还会偶尔写一两篇关于房地产的文章,但已经全然没有了原来的热情。 财经频道仍然一如既往地每天进行着连篇累牍的楼市报道和评论,几个财经学者或专家熟悉的面孔几年如一日地出现在电视屏幕上,说着同样的话。以前我还会特别关注这些人对于楼市新闻事件的分析和评论,试图通过这些人的评论看出点新意或者市场方向。到如今,已然没有兴趣再去听这样的唠叨。 和我一样感受的人一定不少,这样的“唠叨”任谁也听了会烦。这个月又是全国房价飙升,各地土地拍卖市场地王频出,各地楼市出现上涨失控的势头。据说前两天住建部又派出督导组到各地检查楼市调控的政策执行情况。 我不知道这样的行动是为房地产商涨价造势呢,还是为地方政府拍卖土地助威。反正,从历史经验来看,住建部的约谈、调查之类的活动对抑制房价没起任何作用,楼市始终按照自己的逻辑在不断上涨。 人们常说“审美疲劳”?如果用在房地产市场上,看这么多年来的楼市调控和调控政策督导执行,估房地产商和购房者都已经疲劳了。当然,这不是“审美疲劳”,而是“审丑疲劳”。当然,“美”也罢,“丑”也罢,既然已经疲劳了,其实也就没有什么差别。就像前几年的网络名人,即或长相特殊,甚至特殊到了良好,可能刚开始会让你很不舒服,久而久之也就习以为常了。 的确,在这样的“审丑疲劳”下,很多人不再花心思去揣摩决策层的楼市政策,更不去理会那些每天在电视媒体上义正词严而又无关痛痒的专家评论。相信自己的市场直觉,再不济就相信任志强,他反正是没有错过。 有钱没地方去,就赶紧买房,首套置业也好,改善性置业也好,想投资性资产保值也好,买了再说。不是有专家忽悠北京、上海的房价会涨到80万元每平方米吗?你还真别不信。砖头值钱还是废纸值钱。在我看来还是砖头值钱,何况这些砖头是搭配着钢筋水泥建起来的能遮风挡雨的房子。你用纸币垒个房子给我看看? 不是听说上世纪30年代前后,欧洲某国出现恶性通货膨胀,有个家庭妇女用咱们超市现在用的这种小推车推了一车纸币想去超市买生活用品。不幸半路遇上个劫匪,劫匪一把抢过手推车,把钱往地上一倒,推起车子就跑。为啥?因为一车的纸币还不如车子值钱呀! 其实,这样的事在过去的一个世纪里,在很多出现恶性通货膨胀的国家都曾出现过。一旦一国货币快速贬值,那纸币用来擦屁股都还嫌硬。经历过当年国民党时期金圆券的老一辈人,这样的记忆也应该还是刻骨铭心的。 所以,北京、上海的房价会不会到每平方米80万元?还真难说。不是北京、上海的房子在现有货币购买力的情况下因为供需不平衡导致真实价值上涨到80万每平方米,而是货币贬值的结果。你怎么知道,在未来房子80万每平方米的时候,超市里的大米是不是已经1000块钱一斤? 不是前几天还有媒体报道说,我国居民储蓄存款余额连续三个月突破43万亿元,分配到每个中国居民的头上,人均就有3万多元。这可是居民储蓄呐!是以自然人名义存在银行的钱,而且这些钱还在快速地增长。 这么多钱你不让他买房子,换成砖头,然后房地产商和房地产产业链上的企业家们赚了钱之后把财产转移到国外,购买美国的房子,推高美国的房价。如果把这些钱用在投资或炒作吃、穿等这些生活必需品上面,那普通老百姓就不是没房子住的问题了。 不过,话说回来。对于那种有着亿万家财的人,怎么理财人家肯定比咱们精明,不然怎么有那么多“房姐”、“房叔”、“房祖宗”。但是对于那些领着高薪的工薪族,在已经有了那么两三套房之后,是否还要进行所谓的理财投资,不断放大杠杆去买房子,我倒是觉得真没必要。能混到现在这状况,不少也是四十开外的人了,天天还要背着个沉重的房贷压力过日子,啥乐趣都没有。活那么累干嘛? 以北京上海来看,一套150平方米左右比较好的公寓,房价怎么着也在六七百万元。以房屋总价千分之二的月租金的行规,这样的房子即使是精装修的,月租金也不过1.2万元上下,年租金不到15万元。七百万元的现金,即使进行完全无风险的国债投资和定期存款,一年的利息或投资收益也有二十几万呢。 何况腾出这样的现金,还有很多其他更丰富的投资方式,可以配置其他一些更安全的、流动性更好的资产。如果真发生恶性通货膨胀,历史来看,好像只听说有人抢购黄金、抢购生活必需品,没有听说在哪个朝代出现恶性通货膨胀之后抢购房子吧。 当然,这一切的前提是你至少已经有了一两套足够舒适的房子可以对冲房价上涨的风险。否则,还是老老实实先买套房吧,至少这能让你活得更安心一些。

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